Quan es ven un bé que es va adquirir abans del 31 de desembre de 1994, el guany generat s’ha de calcular, a l’efecte de l’IRPF, de la manera següent:
- Primer, s’ha de calcular el guany generat abans del 20 de gener de 2006 i el guany generat a partir d’aquesta data. En cas d’immobles, s’entén que el guany s’ha anat generant de manera lineal durant tot el període de tinença.
- Sobre el guany generat abans del 20 de gener de 2006 s’apliquen uns coeficients d’abatiment que redueixen la part de guany que tributa. Aquesta reducció pot arribar a ser del 100%. Concretament, en el caso dels immobles, els coeficients d’abatiment són de l’11,11 % per cada any de permanència amb anterioritat al 31 de desembre de 1994 (arrodonit o en excés).
Aquesta reducció només és aplicable quan les transmissions de béns adquirits abans del 31 de desembre de 1994 i dutes a terme a partir de 2015 no superin els 400.000 euros. I aquesta regla s’ha d’interpretar correctament, ja que els contribuents amb diversos béns afectats per aquest límit poden escollir a quins el volen aplicar, de manera que s’optimitza el guany que tributa.
Si voleu vendre immobles o altres béns, els nostres professionals us ajudaran a calcular el cost en l’IRPF, especialment si algun d’aquests el vau adquirir abans del 31 de desembre de 1994.
